집을 신축하면서 데크 공사를 포함하는 경우가 많습니다. 하지만 건축사의 데크 시공 비용이 너무 비싸다면, 별도로 진행할 수 있을까요?
👉 결론부터 말하면, 가능하지만 건축사와의 협의가 중요합니다!
건축사 측에서는 자신들이 진행하는 공사를 외부 업체에 맡기는 것을 선호하지 않을 수도 있기 때문입니다. 하지만 합리적인 이유를 들고 조율하면 충분히 가능하므로, 비용 절감과 원활한 시공을 위해 어떻게 협의해야 할지 정리해보겠습니다.
📌 현재 상황: 건축사 견적 vs 지역 업체 견적 차이
현재 건축사가 제시한 방킬라이 데크 시공비는 평당 90만 원입니다. 하지만 지역 내 다른 시공업체를 알아보니 평당 40만 원에도 시공이 가능하다는 사실을 확인했습니다.
👉 무려 50만 원 차이! 전반적인 시공비용이 큰 공사에서 이 차이는 상당한 부담이 될 수 있습니다.
이럴 때, 건축사와 원만하게 조율하는 것이 중요합니다!
📌 견적 비교
| 구분시공 | 단가(평) | 1층 야외(13평) | 2층 테라스(8.8평) | 총 비용 |
| 건축사 시공 | 90만 원 | 1,170만 원 | 792만 원 | 1,962만 원 |
| 지역 업체 시공 | 40만 원 | 520만 원 | 352만 원 | 872만 원 |
| 비용 차이 | 50만 원 | 650만 원 절약 | 440만 원 절약 | 총 1,090만 원 절약 |
📌 이 비용 차이를 바탕으로 건축사와 협의를 진행하면 더욱 설득력이 커집니다!
📌 계약서 확인이 최우선!
먼저, 건축사와 맺은 계약서를 확인해야 합니다. 계약서에 데크 공사가 필수 포함인지, 별도 시공이 가능한지 여부를 먼저 살펴보세요.
✔ 확인할 내용
- 데크 공사가 필수 포함인지?
- 건축사 측에서 직접 시공해야만 하는 조항이 있는지 확인.
- 보통 데크 공사는 옵션 개념이라 조율이 가능함.
- 위약금이나 패널티가 있는지?
- 일부 계약에서는 외부 시공을 금지하는 조항이 있을 수도 있으므로 체크.
- 데크 기초 타설(콘크리트 보강 등) 공사가 포함되어 있는지?
- 건축사가 기초 공사를 진행하고, 데크 시공만 따로 맡길 수 있는지 확인.
📌 이 부분이 명확하다면, 건축사와 협의할 때 더 유리합니다.
📌 건축사의 마음을 상하지 않게 조율하는 방법
건축사 입장에서 갑자기 "데크는 다른 업체에 맡길게요!" 하면 기분이 상할 수도 있음 😅
✅ 현명하게 협의하는 방법
- 가격 차이를 언급하되, 너무 직접적으로 말하지 않기
- ❌ "건축사님이 제시한 가격이 너무 비싸네요! 다른 곳은 반값인데요?"
- ✅ "건축사님께서 견적 주신 금액이 아무래도 예산보다 높아서, 지역에서 몇 군데를 더 알아봤는데 가격 차이가 꽤 크더라고요. 혹시 이 부분을 조정할 수 있을까요?"
- 데크 기초 공사(보강 타설)는 건축사가 진행하고, 데크 마감만 외부 시공하는 방향으로 협의
- "건축사님께서 기초 공사까지 해주시면, 마감만 외부에서 진행해도 괜찮을까요?"
- 건축사 입장에서도 공사 일부는 진행하게 되므로 덜 부담스러울 수 있음.
- 건축사의 다른 공정에 대해 긍정적인 피드백을 먼저 주고 협의
- "건축사님이 진행해주시는 공정들은 너무 만족스러워요. 다만 데크 부분은 예산 때문에 고민이 되는데 혹시 비용을 조정하거나 외부 시공을 고려할 수 있을까요?"
- 칭찬 후 협의하면 감정적으로 덜 부담스러움.
- 건축사에게도 이득이 될 수 있는 방향으로 협의
- "만약 건축사님께서 데크 시공까지 전체적으로 조율해주실 수 있다면, 제가 지역 업체와 직접 협의하는 것보다 더 수월할 것 같아요. 혹시 협력업체를 통해 비용 조정을 해주실 수 있을까요?"
- 건축사 입장에서 비용을 조정해줄 가능성이 높아짐.
📌 결론: 현명한 협의를 통해 최적의 선택을 하자!
✔ 건축사와 협의하기 전에 계약서 내용을 먼저 확인하세요. ✔ 데크 공사 비용이 높다면, 예산 조정을 요청하거나 외부 시공을 고려하세요. ✔ 건축사와 협의 시, 가격 차이를 직접적으로 지적하기보다는 부드럽게 설명하세요. ✔ 데크 기초 공사는 건축사가 진행하고, 마감 시공만 외부 업체에 맡기는 방법도 고려해 보세요. ✔ 건축사가 협력업체를 통해 비용을 조정해줄 수도 있으므로 먼저 협의해 보세요.
👉 이런 식으로 접근하면 건축사의 마음을 상하지 않게 협상하면서도, 원하는 예산에 맞게 데크 시공을 진행할 수 있습니다! 😊
