보일러실 추가, 경미한 변경일까? 허가 변경이 필요할까?
집을 짓다 보면 예상치 못한 변경 사항이 생기기 마련입니다. 건축 허가를 받은 후에야 보일러실이 너무 작다는 걸 깨달았어요. 그래서 집 뒷편에 2m x 2.5m 크기의 보일러실을 추가하려 했습니다.
그러나 현재 건축물이 경계선에서 1m 이격된 상태이므로, 보일러실을 추가할 경우 건축물이 전체적으로 2m 앞으로 전진해야 하는 상황이 발생합니다. 이 경우, 건축사무소에서는 설계 변경이 필요하다며 추가 비용을 요구했습니다!
❓ 이 변경이 경미한 변경으로 인정될 수 있을까요, 아니면 허가 변경이 필요할까요?
이 변경 사항을 신고해야 할까요?
🔑 핵심 질문: 이것이 '경미한 변경'인가, '허가 변경'인가?
1️⃣ 경미한 변경 (간단한 신고만 필요)
✔ 건물 내부 또는 대지 내의 소규모 조정
✔ 법적 규정을 크게 변경하지 않는 내부 공간 조정이나 소규모 확장
✔ 건축법상 건축선(이격거리)이 변경되지 않는 경우
✔ 이러한 변경은 일반적으로 구청(도시계획과)에 신고만 하면 됨
2️⃣ 주요 변경 (허가 변경 필요)
✔ 연면적이 크게 증가하는 경우
✔ 건축물과 대지 경계선 간 거리(이격 거리)가 변경되는 경우
✔ 건축법상의 건축선 규정을 위반하는 변경
✔ 건축물이 전진 또는 후퇴해야 하는 경우
✔ 지자체에서 중요 변경으로 판단할 경우, 허가 변경이 필요하며 추가 비용 및 서류 작업이 발생할 수 있음
📌 내 보일러실 추가는 '경미한 변경'일까?
✔ 추가 공간 (2m x 2.5m)이 기존 건물과 연결됨
✔ 현재 건축물과 경계선 사이 1m 이격 유지 불가, 건물 전체 전진 필요
✔ 건축물의 위치가 변경되므로 건축선 규정 적용 대상
💡 결론 예상:
보일러실 추가로 인해 건축물이 앞으로 이동해야 하므로, 이는 경미한 변경이 아닌 허가 변경 대상일 가능성이 높습니다. 즉, 건축 허가 변경이 필요할 수 있으며, 추가 비용이 발생할 가능성이 큽니다.
🔍 해야 할 일:
✅ 지자체에 직접 문의하여 건축선 변경으로 인한 허가 변경 필요 여부 확인
✅ 허가 변경이 필요하다면, 건축사무소와 협의하여 비용 및 절차 검토
✅ 다른 건축사무소와 비교 견적을 받아 과도한 비용 지출 방지
추가 비용을 꼭 내야 할까?
건축사무소에서 추가 비용을 요구할 경우, 정확한 이유를 먼저 확인하세요!
1️⃣ 추가 비용 항목 확인하기
✔ 설계 변경 비용 → 건축물 이동으로 인해 전체 설계 변경이 필요한가?
✔ 행정 처리 비용 → 직접 변경 신고를 하면 비용을 줄일 수 있는가?
✔ 도면 수정 비용 → 구조적으로 변경이 필요한가, 단순 조정인가?
2️⃣ 지자체에 직접 문의하기
건축사무소에만 의존하지 말고, 구청 건축 허가 담당 부서에 직접 전화하여 확인하세요.
📌 "보일러실 추가로 인해 건축물이 앞으로 이동해야 하는데, 허가 변경이 필요한가요?"
📌 "이격거리 변경이 발생하는 경우, 허가 변경 절차는 어떻게 진행되나요?"
지자체에서 허가 변경이 필수라고 답변할 경우, 추가 비용을 피할 방법이 없을 수도 있습니다. 하지만 사무소마다 비용이 다르므로 다른 건축사무소에도 견적을 요청하여 비교해보는 것이 중요합니다!
3️⃣ 다른 건축사무소 견적 비교하기
✔ 같은 작업이라도 사무소마다 비용 차이가 큼
✔ 비교 견적으로 불필요한 추가 비용 방지 가능
✔ 일부 사무소는 불필요한 항목을 추가하여 비용을 부풀릴 수 있음
🚀 결론: 변경 내용에 따라 절차와 비용이 달라진다!
✔ 건축물의 위치가 변경되면 허가 변경이 필요할 가능성이 높음
✔ 추가 비용을 내기 전, 지자체에 직접 문의하여 변경 절차를 정확히 확인
✔ 건축사무소에서 높은 비용을 요구할 경우, 다른 견적과 비교 후 결정
| 💡 보일러실, 건축물에 붙이는 것이 좋을까? 따로 두는 것이 좋을까? 보일러실을 건축물에 붙일지, 별도로 둘지는 사용 편의성과 법적 규정에 따라 결정할 수 있습니다. ✔ 건축물에 붙이는 경우:
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💡 건축 변경 시 절차를 명확히 파악하자!
집을 짓는 과정에서 예상치 못한 변경이 발생할 수 있습니다.
📌 변경이 경미한지, 허가 변경이 필요한지 먼저 확인하고 절차를 정확히 파악하세요.
🏡 상황에 따라 최적의 방법을 선택하세요!
보일러실 위치 변경은 단순히 편의성만이 아니라 법적 절차, 비용, 유지보수 문제까지 고려해야 합니다.
상황에 맞게 신중한 판단이 필요합니다.
💬 비슷한 경험이 있다면 댓글로 공유해주세요!